La Loi de finances 2026 a introduit un nouveau dispositif d'aide aux investissements locatifs qui permet un allègement fiscal suite à la prise en compte de l'amortissement d'une partie du bien.
Ce dispositif s'applique aux logements collectifs neufs ou anciens avec des travaux d'un montant minimum de 30% du prix de l'acquisition, destinés à la location avec un engagement de 9 ans.
Le simulateur calcule annuellement et pour toute la période de simulation :
- le résultat foncier (déficit ou excédent),
- les impôts induits par l'acquisition (économie ou supplément),
- la trésorerie (excédent ou besoin)
- et le taux de rentabilité interne.
Le bénéfice apporté par ce dispositif apparaît alors clairement pendant la période d'amortissement, période où les charges sont les plus importantes.